Почему арестовывают то, что нельзя продать

Исполнительский иммунитет по статье 446 ГПК защищает единственное жильё от продажи за долги, но не запрещает обеспечительные меры. Арест накладывается, чтобы должник не продал, не подарил и не заложил квартиру до завершения дела: кредиторы страхуются от вывода актива. Поводов несколько: обеспечительная мера по иску банка ещё до банкротства, арест пристава в исполнительном производстве, запрет регистрационных действий в деле о банкротстве. Сам по себе арест не превращает квартиру в конкурсную массу.

Что арест меняет в жизни

Жить в квартире можно, прописывать членов семьи - тоже, за редкими исключениями по конкретному виду запрета. Продать, подарить, обменять или взять под неё кредит нельзя: Росреестр просто не зарегистрирует сделку. Это дискомфортно, но не смертельно: процедура банкротства идёт 6 - 10 месяцев, и на это время квартира фактически замораживается.

Арест единственного жилья не означает его продажу: продать за долги можно только жильё, которое не является единственным, или ипотечную квартиру - по отдельным правилам залога. Судебная практика по статье 446 ГПК здесь стабильна.

Ипотечная квартира - отдельный случай

Если квартира в ипотеке, иммунитет единственного жилья не работает: залог реализуется в пользу банка независимо от того, есть ли у вас другое жильё. Здесь арест - уже не формальность, а подготовка к торгам. Варианты: договориться с банком о сохранении платежей (после списания остальных долгов это часто становится реально), продать квартиру самим до торгов и погасить ипотеку или отдать её в конкурсную массу и списать остаток.

Как снять арест

После завершения производства по делу обеспечительные меры отменяются. На практике порядок такой: получаем определение о завершении, проверяем в выписке ЕГРН все действующие обременения, подаём в суд или к приставу заявление о снятии ареста, контролируем внесение изменений в Росреестр. Бывает, что аресты наложены дважды - и судом, и приставом: тогда снимаем каждый отдельно. Проверка ЕГРН через месяц после завершения дела - обязательный этап нашей работы.

Проверим вашу ситуацию

Позвоните по номеру 8 (922) 208-32-22 или оставьте заявку на сайте. Пришлите выписку ЕГРН - скажем, какие именно аресты висят на квартире, кем и когда они наложены, что из этого снимется автоматически после списания долгов и что придётся снимать отдельным заявлением. Офис в Калининграде, пл. Победы 10, каб. 207, работаем по всей России дистанционно.