Правило единственного жилья

По ст. 446 ГПК неприкосновенно жильё, пригодное для постоянного проживания, если оно единственное. Важно: защита не зависит от размера квартиры - трёхкомнатная в центре тоже защищена, если жить больше негде. Ипотечная квартира тоже не продаётся, если ипотека продолжает платиться.

Что в защиту не входит

  • Вторая и последующие квартиры, комнаты, доли в другом жилье.
  • Дачи, садовые домики, участки садоводства.
  • Гаражи и машиноместа.
  • Земельные участки, не являющиеся площадкой под единственным домом.
  • Нежилые помещения: кладовки, офисы, апартаменты с отельным статусом.
Суды смотрят на назначение, а не на прописку: дача, где семья живёт круглый год, может быть признана жилым домом и защищена - если оформлена как жилое строение.

Как суды проверяют «единственность»

Смотрят ЕГРН на дату введения процедуры: все объекты в собственности должника. Долевая собственность тоже считается: ваша доля в квартире родителей - имущество, но продать её сложно, и суды часто оставляют маленькие доли должнику. А вот 50% в квартире после развода - ликвидный актив.

Можно ли сохранить второе жильё

Законных способов немного: продать по рыночной цене до подачи и внести деньги в процедуру, погасить им реестр через мировое соглашение, доказать, что объект принадлежит детям или супругу на раздельных основаниях. Дарение родственникам - худший вариант: сделку оспорят.

Апартаменты и коммерческая недвижимость

Апартаменты - формально нежилые помещения, и ст. 446 ГПК их не защищает, даже если это единственное жильё. Коммерческие объекты - офисы, торговые площади, склады - продаются в первую очередь. Единственный исключительный случай: нежилое помещение, единственное пригодное для проживания, признанное таковым судом - практика редкая, но существует.

Как готовятся торги

Управляющий назначает оценку, публикует извещение, проводит торги на электронной площадке. Начальная цена - рыночная оценка, снижение до 20% на повторных торгах. Выкупить своё имущество самому через родственника нельзя - сделка оспорима, но участвовать в торгах законно.

Реалистичный прогноз по недвижимости даётся только после выписки из ЕГРН - начните с неё.

Звоните - разберём вашу недвижимость до подачи заявления.

Типовое дело с двумя объектами завершаем за 6-8 месяцев без потери жилья.

Пример из практики

Клиент из Хабаровска имел квартиру, дачу и гараж. Квартира защищена, гараж продан за 380 000 ₽, дача - за 1 2 млн ₽. Выручка закрыла 70% реестра, кредиторы не возражали против списания остатка. Процедура завершена за 7 месяцев.

Оценим риски по вашей недвижимости: 8 (922) 208-32-22. Офис в Калининграде, пл. Победы 10, каб. 207. Работаем по всей России дистанционно.