Списываются ли долги ЖКХ

Да, полностью: задолженность за квартплату, отопление, воду, электричество, газ и капремонт включается в реестр требований и списывается по ст. 213.28 ФЗ-127 вместе с остальными долгами. Пени за просрочку коммунальных платежей списываются тоже - они следуют судьбе основного долга.

После списания управляющая компания не вправе требовать старые долги ни с вас, ни с нового собственника квартиры: требование погашено законом. Начисления идут с чистого листа.

Что будет с квартирой

Долги ЖКХ - не залог: единственное жильё из-за них не забирают ни в банкротстве, ни через суд. Квартира остаётся вашей, а коммунальные долги гасятся процедурой. Исключение - если квартира уже в ипотеке банка: там решает залог, а не квитанции.

Отключения и ограничения услуг

До завершения процедуры поставщики вправе ограничивать услуги по правилам постановления № 354: сначала предупреждение, потом ограничение, затем отключение. После определения о списании услуги восстанавливают в полном объёме - старый долг основанием для отказа быть не может.

Кто платит во время процедуры

  • Текущие начисления за время процедуры - это текущие платежи: они не списываются и оплачиваются в обычном порядке.
  • Долг на дату введения процедуры замораживается и уходит в реестр.
  • Пени на старый долг со дня введения процедуры не начисляются.

Капремонт и другие взносы

Взносы на капитальный ремонт списываются так же, как квартплата. Если долг висел на прежнем собственнике, при покупке квартиры он к вам не переходит - обязательство привязано к лицу, а не к квартире. Проверяйте выписку со счёта капремонта при сделке: сюрпризы встречаются.

Если УК уже подала в суд

Судебный приказ по коммунальному долгу отменяется по возражению в 10-дневный срок, а исковое производство не мешает банкротству: после введения процедуры дело приостанавливается, требование переходит в реестр. Исполнительный лист, уже у приставов, прекращается по общим правилам.

Управляющая компания в процедуре

УК, ТСЖ и поставщики ресурсов заявляют требования в реестр на общих основаниях. На практике они редко возражают против списания: из конкурсной массы им достаётся доля пропорционально реестру, а спорить дороже. Завышенные перерасчёты и пени оспариваем по ст. 333 ГК.

Пример из практики

Клиент из Челябинска накопил 340 000 ₽ долга за ЖКХ за три года, включая 90 000 ₽ пеней. УК грозила отключением газа. В процедуре долг включён в реестр, пени снижены по возражению, после списания лицевой счёт обнулён. Квартира и услуги сохранены в полном объёме.

Посчитаем ваши долги ЖКХ: 8 (922) 208-32-22. Офис в Калининграде, пл. Победы 10, каб. 207. Работаем по всей России дистанционно.