Когда возникает долг

НДФЛ с продажи возникает, если жильё было в собственности меньше минимального срока владения: обычно 5 лет, для отдельных случаев 3 года. Продали раньше - с разницы между ценой продажи и вычетом начисляется 13 процентов. Декларацию подают до 30 апреля следующего года, платят до 15 июля. Не подали декларацию - налоговая начислит сама по данным Росреестра, добавит штраф и пени. Именно эта сумма и становится налоговым долгом.

Списывается ли такой налог

Да. Налоги физического лица - НДФЛ, имущественные, транспортный, земельный - списываются в банкротстве вместе с кредитами, пенями и штрафами. Налоговая включается в реестр кредиторов как обычный участник. Главное условие чистого списания - честность: долги раскрываются полностью, декларации подаются, скрытых доходов нет.

Опасная зона - уклонение: если налоговая докажет, что вы годами сознательно скрывали доходы и не подавали декларации при крупных суммах, суд может отказать в освобождении от долгов. Одна неподанная декларация с продажи квартиры к уклонению не относится - но подать её до или в ходе процедуры обязательно нужно.

Порядок действий

Первое - подаём декларацию 3-НДФЛ за год продажи, даже с опозданием: штраф за неподачу тоже списывается. Второе - фиксируем начисления в личном кабинете налогоплательщика: точную сумму долга нужно знать на дату подачи. Третье - включаем ФНС в список кредиторов. Если продажа была меньше 3 лет назад, управляющий посмотрит сделку как потенциально оспоримую: продажа по рыночной цене реальному покупателю проблем не создаёт.

Кейс: проданная квартира дочери

Мужчина 58 лет продал вторую квартиру за 3 200 000 ₽, деньги отдал дочери на лечение и погасил часть кредитов. Декларацию не подал, налоговая начислила 380 000 ₽ с пенями и штрафом. Общий долг с кредитами - 1 600 000 ₽. Прошли банкротство через суд: налог, пени, штрафы и кредиты списаны полностью за 9 месяцев. Сделку не оспаривали: цена была рыночной, покупатель реальным.

Первый шаг

Пришлите список долгов и данные о проданном имуществе, позвоните 8 (922) 208-32-22. Скажем, как закрыть налоговую часть чисто. Офис в Калининграде, пл. Победы 10, каб. 207, работаем по всей России онлайн.

Частые вопросы

«Продал по кадастровой заниженной цене - что будет?» Налоговая считает от кадастра с коэффициентом, а управляющий может оспорить занижение: лучше сразу показать реальную картину. «Квартира досталась по наследству и продана сразу?» Минимальный срок владения считается особым образом, налог часто меньше ожидаемого: посчитаем точно по вашим документам. «Пени и штрафы тоже спишутся?» Да, вся сумма налогового долга списывается целиком.